Serveis / Arrendaments urbans / Incompliment contractual
Desnonaments per incompliments contractuals a Barcelona
A Camps & Rojas Advocats som especialistes en arrendaments i desnonaments a Barcelona. Acompanyem propietaris i llogaters en cada fase del procés quan un contracte de lloguer es trenca per incompliment. Aquests casos, més enllà de la manca de pagament, requereixen precisió jurídica: un subarrendament no autoritzat, unes obres sense permís o un ús diferent del pactat poden comportar la resolució del contracte i la pèrdua de la possessió.
Què es considera un incompliment greu?
L’incompliment contractual de l’arrendatari és una causa de resolució i extinció del contracte. Hi ha diverses causes de resolució:
- Cedir l’habitatge o llogar habitacions sense permís sol ser suficient per resoldre. Busquem evidències (anuncis, testimonis, consums anòmals, actes).
Cedir l’habitatge o llogar habitacions sense permís sol ser suficient per resoldre. Busquem evidències (anuncis, testimonis, consums anòmals, actes).
- Obras no autorizadas
Enderrocar envans, canviar panys o instal·lacions sense permís. Sol·licitem informes o fotografies i, si escau, indemnització pels danys.
- Activitats molestes o il·lícites
Sorolls, insalubritat, negocis il·legals o ús antisocial. Coordinem amb la comunitat i la policia per acreditar la reiteració.
- Destinació diferent d’habitatge
Contracte d’habitatge utilitzat com a turístic/oficina o que no es destina a domicili habitual.
- Danys rellevants
Deterioraments greus o manca de manteniment que comprometen l’immoble.
- Permanència després de la fi del contracte
S’ha acabat el termini i no hi ha dret a continuar. Correspon la recuperació de la possessió.
El nostre mètode en 3 passos per recuperar la possessió
Proves i requeriment fefaent
Comencem amb una consulta clara: definim l’incompliment, la prova disponible i el resultat que es busca. Preparem un burofax per fixar posicions, ordenar el cessament o la rehabilitació i blindem l’estratègia (evitant dilacions i situant-nos en una millor posició davant del jutjat).
Resolució y demanda de desahuci
Interposem demanda de resolució contractual i desnonament (judici verbal), amb una narrativa probatòria ben estructurada. Si escau, hi afegim la indemnització i la reclamació de danys i perjudicis. Agilitzem el procediment amb el procurador.
Lanzamiento y, si procede, reclamación de cantidades
Obtinguda la sentència o el decret, controlem el llançament per recuperar la possessió.
Portem més de 20 anys a Barcelona dedicats als Arrendaments i Desnonaments. La nostra diferència està en els detalls: què demanem al burofax, com ordenem la prova i com anticipem l’oposició.
Terminis i què esperar en els jutjats de Barcelona
Redacció i revisió jurídica del contracte
Després de presentar la demanda, el jutjat requereix al llogater: pot oposar-se o conformar-se. Si no hi ha oposició fonamentada, el procediment pot resoldre’s sense vista.
Negociació de condicions i clàusules.
Quan hi ha oposició (per exemple, es nega el subarrendament o les obres), acudim a la vista amb testimonis, informes i documents (si en disposem). Preparem cada fase amb el client per evitar sorpreses.
Defensa legal davant d'incompliments.
S’agenda el llançament amb la comissió judicial. T’acompanyem fins al lliurament efectiu i tanquem el cercle (acta, canvi de pany, inventari).
Per què Camps i Rojas Advocats.
- Especialistes en Arrendaments i Desnonaments: resolvem contractes per incompliments contractuals
- Experiència local a Barcelona: coneixem els criteris habituals dels jutjats i com acreditar-los.
- Estratègia integral: prova → resolució → desnonament → execució (si escau).
- Comunicació constant: llenguatge clar, expectatives reals i seguiment a cada fase.
Preguntes freqüents ràpides
Cal enviar un burofax abans de demandar?
Sí, cal intentar la solució amistosa.
S’aplica la “enervació” del desnonament quan hi ha incompliment contractual?
L’enervació és pròpia de la manca de pagament. En els incompliments contractuals (obres, subarrendament, destí, activitats) allò que sol·licitem és la resolució i el llançament.